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2021年,全国首个“限跌令”来了

2021-08-16 16:11:09 点击 评论
突发!

2021年首个楼市"限跌令"来了!


涨不得、跌不得,楼市的稳定不仅要靠调控维持房价涨幅,还得靠政策保证房价跌幅......

岳阳发布楼市限涨令:新房实际成交价不得低于备案价格85%。

近日,岳阳住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》(以下简称《通知》),对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。


具体内容如下:

1、新建商品住房销售价格备案后,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。


2、新建商品住房销售价格备案后,开发企业确需重新调整备案价格,6个月后方可申请调整。


3、该条政策于8月10日起正式实施。


岳阳新房价格连续三个月下降


数据显示,自从6月开始,岳阳新房价格出现了断崖式下跌,从5月的7605元/㎡,跌到了6月的6558元/㎡,7月继续跌至6492元/㎡!


图片来源于地产PLUS


其实这也很好理解,三四线城市的楼市去化情况一直是一个问题,因为住在三四线城市的人基本都不缺房子,而岳阳就是典型的三四线城市。


对于楼市,现在官方最主要的目的就是——维稳。既不让大涨,也不让大跌,一切都“稳”字当先,要的就是一个长期横盘。


房价暴涨的后果大家都能想象,炒房得利,刚需遭殃,肯定不是高层想看到的局面。但房价如果急转直下,想必也不是高层喜闻乐见的。因为,房价一旦暴跌,势必会在短期内给市场造成悲观情绪,主要后果有两个——


一是容易造成市场动荡,出现退房、断供的情况;

二是造成土地拍卖价格下降,当地财政收入减少。


房价猛涨是阻碍宏观经济的发展,而房价一泻千里对社会发展而言是更大的威胁,“稳定”才是房住不炒的战略方向。


限跌令的出现,究竟意味着什么?


其一,稳楼市,既要遏制大涨,又要防范大跌。

限跌令与限涨令一脉相承,既要对新房涨幅进行限价,又要对跌幅进行限制性兜底,以此实现稳楼市的目标。

这不难理解。最近几年,楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大金融风险,而房价断崖式下跌,影响同样会波及金融系统。

所以,通过层层加码的调控,遏制炒房空间,让市场横盘几年,从而不断消化大涨带来的风险,就成为共识。

其二,限跌令,是楼市转向的真实信号。

一旦一个地方祭出了“限跌令”,这本身就说明市场已经出现转折。

要知道,楼市限价虽然早已成为惯例,但过去更多都是对涨幅进行限制,很少干涉跌幅。毕竟,房价上涨气势如虹,根本不用担心下跌的可能。

如今,时转势移。过去是遏制房价上涨,如今变成防范房价下跌,防跌的优先性远远大过控涨,这是楼市变局再真实不过的信号。

相反,许多一二线城市,即便政策不断加码,限制层层拔高,市场几近冰封,而房价依然岿然不动,正是基本面强劲的反应。

其三,防范大跌,远比遏制大涨的动力更足。

这不难理解。遏制房价上涨固然背后存在政治站位问题,但毕竟能通过房地产投资驱动经济、通过卖地获得土地财政等实质性利好。

降价如果成为趋势,很容易带来连锁反应。

一方面,前期的购房者,或许会降价维权,带来维稳风险,房价“能涨不能跌”的思维牢不可破。这在过去几轮楼市横盘周期里,已经体现得淋漓尽致。

另一方面,地方政府担心降价潮会引发连锁反应,导致当前的价格体系无法维持。

一旦降价成了既成事实,那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响,进而影响到地方经济的基本盘。

其四,楼市正在迎来大变局,三四线城市可能首当其冲。

过去几年,一些三四线城市房价大幅上涨,甚至某些县城房价破万,向作为中部强省会的长沙看齐。

这背后,主要是棚改货币化的刺激所致。如今,棚改已经基本收官,货币化补贴几近消失,如果没有新的动作,三四线城市靠大拆大建刺激房价的日子已经过去了。

一旦外在刺激因素消失,三四线城市不可避免要面临基本盘的考验。第七次全国人口普查数据显示,省会城市人口不断膨胀,而149个地市人口下滑,多数县城人口持续流失。(参阅《过去10年,中国各大城市人口增量排行》)

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