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楼市新规!9月1日起全省统一为3%!

2021-08-24 16:13:03 点击 评论
重大新规!

9月1日起全省统一为3%!

记者从山东省人大常委会办公厅新闻发布会上获悉,《山东省人民代表大会常务委员会关于山东省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》(以下简称《决定》),已经省十三届人大常委会第二十八次会议审议通过,将于2021年9月1日起施行。

        2020年8月11日,十三届全国人大常委会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》,自2021年9月1日起施行。契税法给地方三项授权:一是对契税的税率,地方可以在3%-5%的幅度内确定具体适用税率;二是对不同主体、不同地区、不同类型住房的权属转移,可以在3%-5%的税率幅度内确定差别税率;三是因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用或者住房因不可抗力灭失,对重新承受土地、房屋权属的纳税人,可以确定免征或者减征办法。

        1997年7月,国务院发布《中华人民共和国契税暂行条例》,规定在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人应当缴纳契税,并授权各省在3%-5%的税率幅度内确定本省的具体税率。1998年6月,省政府出台《山东省契税征收规定》,明确我省契税税率为3%;2014年,省政府将全省土地使用权出让契税税率统一上调至4%,其他应税行为税率仍为3%。为进一步减轻纳税人税负,《决定》明确全省契税税率统一为3%。


        近日,很多潍坊人的微信朋友圈都出现了房产契税将要上调的信息,还有一些中介销售人员在网上发文称,购房契税税率即将从3%提升到5%,“提醒”有购房需求的市民,“契税要涨,买房趁早”。


微信朋友圈关于契税上涨的流言,购买房产的契税税率真的要提高了?9月1号以后买房要多交税?实际情况究竟如何?带着这些疑问,小编查阅了相关政策文件,并向税务部门、潍坊市不动产登记交易中心,了解核实,发现这条充斥潍坊人朋友圈的传言纯属谣言,购买住房契税税率仍与以往保持一致,维持不变。


        《契税法》9月1日起施行  契税税率将维持不变

        2020年8月11日,十三届全国人大 常委会第二十一次会议表决通过了《中华人民共和国契税法》,自2021年9月1日起施行。其中第三条规定:契税税率为3%至5%。小编向税务部门了解得知,我国在1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》就已明确,契税税率为 3%-5%,现在的《中华人民共和国契税法》基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定。


        2016年,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交 易环节契税营业税优惠政策的通知》规定,对个人购买家庭**住房,面积为 90 平方米及以下的,减按 1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。目前这些优惠政策依然在实行,此次契税法并没有调整契税税率。


        现在违反的房产契税税率并没有变化,一些人可能不知道具体是怎么回事,光看到3%-5%这个数字就误以为要涨了,实际不是这样,目前潍坊的房产契税税率还是保持在1%-3%之间, 对于住宅来说,只有第三套房是按照3%的契税税率缴纳,首套房和二套房的契税税率仍为1%、1.5%和2%。”



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