小程序&&公众号
诸城楼市
资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

央妈“放水”5700亿,楼市再迎翻身机会?党媒点名保护刚需买房人

2021-09-26 16:08:25 点击 评论

好消息,好消息,困扰房企的资金干渴情况很快就要缓解了,房地产又将迎来新的转折点,楼市又将迎来翻身的机会。

这是今天在房地产圈子中上班的一些朋友的观点。

他们之所以有这样的观点,其依据也很简单,那就是作为资金管理的主管部门央行近几天连续“放水”,向市场投放资金。这让房企又看到了增加融资的希望。

真的是这样么?

我们来看一看央妈具体的货币投放情况。

我们发现,本周以来,截止9月24日,央妈本周通过两类方式向市场投放了资金,一类是SLF3000亿,一类是逆回购操作净投放2700亿。两类方式共投放5700亿。

央妈“放水”5700亿,楼市再迎翻身机会?党媒点名保护刚需买房人

第一类方式为常备借贷便利(SLF)操作方式。

央行于9月23日召开电视会议,推动常备借贷便利(SLF)操作方式改革,落实3000亿元支小再贷款政策。

相对于以前,一次性投出3000亿元常备借贷便利(SLF),力度不可谓不大。根据央行在《2021年第二季度中国货币政策执行报告》中的数据显示,今年上半年,央行累计开展SLF操作591亿元,其中第二季度开展操作116亿元,6月末余额为86亿元。

这一次直接投放3000亿,的确超出了大家的预期。

第二类方式,逆回购操作。

9月24日 央行开展1200亿元逆回购操作,冲抵500亿元已经到期的逆回购之后,今日净投放700亿元。

实际上,本周以来,央妈已经实施了3600亿元逆回购操作,本周累计实现净投放2700亿元。

央妈“放水”5700亿,楼市再迎翻身机会?党媒点名保护刚需买房人

那么这两类投资,真的会让楼市再翻身,能让房企融资更宽松吗?

答案是,房企想多了。

首先,常备借贷便利(SLF)操作的3000亿元是用来支持小微企业的,并不是房地产行业可用的资金。央行在会议中明确表示:从严审核、精准投放,引导地方法人金融机构积极主动对接小微企业融资需求,加快贷款投放进度,更好服务实体经济。

其次,其次,本周通过逆回购操作实施的累计净投放2700亿元,也不是用来支持房地产的。央行在公告明确表示为“为维护季末流动性平稳”。

前几天,我们说了,对于房地产来说,调控到了见效的关键期,央妈保持了很好的定力。这一点从贷款市场报价利率(LPR)连续17个月按兵不动就可以证实。只要现在的利率没有下调,特别5年期利率没有下调。房地产的资金仍是一个“紧”字。

2021年9月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65% ,两个期限品种报价利率(LPR)连续17个月按兵不动。

央妈“放水”5700亿,楼市再迎翻身机会?党媒点名保护刚需买房人

当然,由于房地产整体融资收紧,再加上银行受资金集中度管控所限,近段时间以来,买房人在买房的过程中,办理房贷的时间延长较多,一些城市的房贷利率也连续几次调涨。

对于这种情况,党媒经济日报在发表题为“楼市调控应注意满足刚需”的文章各点名提出,同为购房群体,炒房客和刚需群体的诉求有本质区别。楼市调控的精细化,不仅要体现在调控方式的“花样百出”上,更要体现在以人为本的思路上。精细化的调控政策,有效抑制了投机性需求,净化了房地产市场,客观上也为刚需群体买房创造了有利条件,尽最大能力防止“误伤”刚需群体。



用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈

热门楼盘